VvE-lening: wat betaal jij per maand?

Wie beslist over een lening?

Een VvE mag een lening aangaan, tenzij het reglement dat uitdrukkelijk anders bepaalt. Het modelreglement van 2017 regelt de lening in artikel 47.7: een besluit tot een geldlening volgt de regels van artikel 56.5 en 56.6. Volgens 56.5 onder i gaat het dan om een lening die boven € 5.000 uitkomt, of boven een drempel die de vergadering zelf heeft vastgesteld.

Voor zo'n lening is twee derde van de uitgebrachte stemmen nodig. In de eerste vergadering moet twee derde van alle stemmen aanwezig zijn; is dat niet zo, dan mag een tweede vergadering besluiten ongeacht hoeveel stemmen er zijn. De vergadering legt ook vast waar de lening voor is. Blijft het bedrag onder de drempel, kijk dan in je eigen splitsingsakte welke meerderheid daarvoor staat. Tegenover de geldgever ben je aansprakelijk naar je breukdeel, tenzij het reglement andere aandelen noemt (artikel 47.8).

Het model van 2006 vraagt twee derde voor verplichtingen boven een bedrag dat de vergadering vaststelt. Of de stemming geldig was, reken je na bij het huishoudelijk reglement vve.

Leen je bij het Warmtefonds, dan kan er ook onderhoud mee, maar alleen samen met energiebesparende maatregelen. Hooguit de helft van de lening mag naar onderhoud, met een maximum van € 25.000 per woning. Gaat er meer dan de helft naar onderhoud, dan stijgt de rente over het hele leenbedrag.

Verkoop je, dan gaat je deel van de lening mee, als hij na 2017 is afgesloten

Voor leningen vanaf 1 januari 2018 geldt dit. Bij de overdracht hecht de notaris een verklaring van het VvE-bestuur aan de akte. Daarin staat ook voor welk deel van de VvE-lening de koper aansprakelijk wordt. Voor dat deel ben jij na de overdracht niet meer aansprakelijk, en de koper niet voor meer dan wat in de verklaring staat. De restschuld hierboven geeft je een idee van dat bedrag; de verklaring van het bestuur is wat telt.

Is de lening vóór 1 januari 2018 afgesloten, dan gaat jouw deel niet vanzelf over op de koper; voor die leningen geldt het oude regime. Kijk dan in de leningsovereenkomst en vraag de geldgever en de notaris hoe het bij verkoop gaat.

Een koper ziet die restschuld ook. Een lening die de maandlasten verhoogt maar het gebouw zuiniger maakt, is iets wat je bij de verkoop moet kunnen uitleggen.

Is de rente aftrekbaar?

Je VvE-bijdrage zelf trek je niet af. Het rentedeel dat je via de VvE betaalt voor een lening die aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan wel als eigenwoningschuld meetellen. Welke voorwaarden dat zijn en wat het oplevert, zie je bij vve bijdrage aftrekbaar.