MJOP opstellen voor een kleine VvE

Wat de wet van een MJOP vraagt

Elke VvE van een woongebouw moet elk jaar geld opzij zetten voor groot onderhoud. Artikel 5:126 van het Burgerlijk Wetboek geeft twee manieren om het bedrag te bepalen. De ene is minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar. Die check staat op de pagina over de vve bijdrage. De andere is een MJOP, en daar stelt de wet eisen aan:

• het plan beslaat minstens tien jaar;
• het is hooguit vijf jaar oud;
• het noemt het onderhoud, het herstel en de geplande vernieuwingen aan de gemeenschappelijke delen;
• het rekent de kosten uit en verdeelt ze gelijkmatig over de jaren;
• de vergadering van eigenaars stelt het plan én het bedrag vast.

Een MJOP mag dus tot een lager bedrag leiden dan 0,5% van de herbouwwaarde, zolang het plan aan die eisen voldoet. Bij een oud gebouw met achterstallig onderhoud komt er juist vaak meer uit.

Gelijkmatig verdelen of nooit rood staan?

De rekenhulp geeft twee bedragen, omdat ze iets anders zeggen. Gelijkmatig verdelen betekent: alle kosten in de looptijd min wat er al in het fonds zit, gedeeld door het aantal jaren. Dat is het bedrag dat de wet "een gelijkmatige toerekening" noemt.

Maar komt de grote klus vroeg, zoals een nieuw dak in jaar vijf, dan is er op dat moment nog niet genoeg gespaard. Het minimale bedrag houdt daar rekening mee: het is de laagste vaste jaarstorting waarbij het saldo in geen enkel jaar onder nul zakt. Zit dat bedrag ver boven het gelijkmatige bedrag, dan heeft de VvE drie opties: eerder sparen, de klus verschuiven, of een lening of extra bijdrage op het moment zelf.

Zo maak je het MJOP voor een klein gebouw

1. Loop het gebouw langs per onderdeel. Dak, gevel en voegwerk, kozijnen en schilderwerk, hemelwaterafvoer, trappenhuis, lift, installaties en riolering. Alles wat van iedereen samen is.
2. Noteer per onderdeel wanneer het aan de beurt is. Kijk naar wanneer het voor het laatst gedaan is en hoe het er nu bij staat. Twijfel je, laat dan een bouwkundige het gebouw inspecteren.
3. Zet er bedragen bij. Het liefst uit offertes. Vul hierboven bij prijspeil het jaar van die prijzen in, en een prijsstijging als je wilt rekenen met duurder worden. De rekenhulp verhoogt elk bedrag dan vanaf dat jaar.
4. Laat de vergadering van eigenaars het plan en de storting vaststellen. Dat moet volgens de wet. Zet het besluit in de notulen.
5. Werk het plan bij voordat het vijf jaar oud is. Dan blijft het een geldige basis voor het bedrag dat jullie sparen.

Voor een groot gebouw of een gebouw met een lift kun je het MJOP ook door een bureau laten maken. Voor een klein gebouw met een paar duidelijke posten kun je het zelf opstellen. Neem het resultaat hierboven als CSV mee naar de vergadering.