Splitsingsakte
Splitsingsakte opvragen
In de splitsingsakte staat hoe je gebouw is opgedeeld, welk deel van de VvE-kosten jij betaalt en welk reglement geldt. Vaak heb je hem al, in de map van de notaris. Zo niet, dan bestel je hem bij het Kadaster, vanaf € 19,85.
Eerst gratis zoeken, dan pas bestellen
- Kijk in je koopmapDe notaris geeft de splitsingsakte mee bij de overdracht, soms als pdf in je mail. Zoek op "akte van splitsing".€ 0
- Vraag het VvE-bestuur of de beheerderDe VvE werkt met de akte en het reglement en heeft ze vaak digitaal liggen.vaak € 0
- Bestel bij het KadasterPer akte. Een kopie van een huidige akte komt binnen 2 werkdagen, met de splitsingstekening erbij als die is ingeschreven. Bij akten van vóór 1973 is dat niet altijd zo. Naar het Kadastervanaf € 19,85
Pas eerst de invoer aan. Deze uitkomst hoort bij de vorige invoer.
Totaal bij het Kadaster€ 19,85
Zo is het opgebouwd1 akte × € 19,85binnen 2 werkdagen in je mail
Breukdeel, reglement en tekening: hier vind je ze
Een splitsingsakte is een notariële akte van tientallen pagina's. Je zoekt meestal maar een paar dingen. Deze tabel laat zien waar ze staan, en wat je ergens anders moet halen.
| Je zoekt | Waar het staat |
|---|---|
| Je breukdeel | In de akte, bij de omschrijving van je appartementsrecht, bijvoorbeeld 87/1000. De akte noemt ook de grondslag, vaak de oppervlakte. |
| Welk modelreglement geldt | In de akte. De notaris verklaart een modelreglement van toepassing, bijvoorbeeld dat van 1992 of 2017, en schrijft de afwijkingen erbij. Die afwijkingen gaan voor. |
| Welke ruimtes van jou zijn | Op de splitsingstekening. Sinds 1973 wordt die met de akte ingeschreven. Je kunt hem niet los bestellen. |
| Wijzigingen | In aparte akten. Soms staat in een nieuwe akte alleen wat er verandert, met een verwijzing naar het reglement in een oudere akte. |
| De naam van de VvE | Niet altijd in de akte. Het Kadaster levert hem met Eigendomsinformatie. |
| De bestuursleden | Niet in de akte. Die staan bij de KVK. |
| De oppervlakte van je appartement | Niet in de akte. De gemeente registreert die in de BAG Viewer. |
Wat betaal jij volgens je breukdeel?
De wet zegt: elk appartement betaalt een gelijk deel van de VvE-kosten, tenzij het reglement iets anders regelt. De modelreglementen van 1973, 1983, 1992, 2006 en 2017 regelen dat anders. Daarin betaal je naar het breukdeel uit de akte. Vul in wat in jouw akte staat.
Pas eerst de invoer aan. Deze uitkomst hoort bij de vorige invoer.
Jouw deel per maand€ 174,00
Per jaar€ 2.0888,7% van de begroting
Klopt het bedrag niet met wat je echt betaalt? Kijk dan of je reglement voor sommige delen een eigen verdeling heeft, bijvoorbeeld voor een lift of een parkeergarage die niet iedereen gebruikt. Het modelreglement van 2017 maakt dat mogelijk in artikel 10.3. Wil je je vve bijdrage naast je hypotheek en erfpacht zien, reken dan je woonlasten uit op de startpagina.
Tarieven, wetsartikel en reglementen
- Tarieven, levertijd, onderzoek van € 60 per akte (ook als er niets wordt gevonden) en de splitsingstekening: Kadaster, Splitsingsakte opvragen.
- Gelijke aandelen en een gelijk deel in de kosten, tenzij akte of reglement anders bepaalt: Burgerlijk Wetboek boek 5, artikel 113.
- Bijdragen naar breukdeel: modelreglement 2017, artikel 8 en 10, en modelreglement 2006, artikel 8 lid 2, 1992 en 1983, artikel 2 lid 3, en 1973, artikel 23 lid 3.
Rekenregels: het Kadaster rekent per akte; een ondersplitsing telt als extra akte naast de hoofdsplitsing. Onderzoek komt bovenop de kopie. Jouw deel = begroting × breukdeel, of begroting × jouw aantal rechten gedeeld door het aantal appartementsrechten. Een kopie van een huidige akte komt binnen 2 werkdagen; met onderzoek kan het langer duren. Per maand = per jaar gedeeld door 12. Tarieven gecontroleerd op 11 oktober 2026.