Ledgerkasboek voor je appartement

Slapende VvE

Slapende VvE activeren

Sinds 1 december 1972 wordt bij de splitsing in appartementsrechten ook de VvE opgericht, en elke eigenaar is vanzelf lid. Ook als niemand vergadert, er geen bestuur is en er niets wordt gespaard. Dat heet een slapende VvE. De plichten gelden dan gewoon. Vink aan wat jullie al hebben, dan zie je wat er nog moet gebeuren.

Openstaande, verweerde groene voordeur van een portiek met afbladderende verf, een trap naar boven, herfstbladeren op de stoep en een fiets

Wat heeft jullie VvE al geregeld?

Vink aan wat al klopt
Wanneer is de VvE opgericht? bepaalt welke kopie van de akte de KVK wil; staat in de akte

Nog 6 stappen

    Hoeveel moet de VvE minimaal reserveren?

    De wet geeft twee routes. Of de VvE reserveert wat een onderhoudsplan van hooguit vijf jaar oud nodig heeft, over minstens tien jaar. Of ze reserveert elk jaar ten minste 0,5% van de herbouwwaarde. Heb je nog geen plan, dan is die 0,5% je ondergrens. De herbouwwaarde staat op de polis van de opstalverzekering.

    Hoe verdeelt jullie reglement de kosten?
    Jouw breukdeel staat in de splitsingsakte; tel op als je meer rechten hebt

    Pas eerst de invoer aan. Deze uitkomst hoort bij de vorige invoer.

    Minimale reservering van de VvE per jaar€ 12.000

    Jouw deel per maand€ 125,00€ 1.500 per jaar

    Met een onderhoudsplan kan het bedrag hoger of lager uitkomen, want dan reken je met de echte werkzaamheden. Dat plan maak je met de MJOP-rekenhulp. Wat de reservering betekent voor je maandlasten, zie je bij je vve bijdrage.

    Blijft de VvE slapen, dan kan de gemeente aan tafel komen

    Dreigt een gemeenschappelijk deel van het gebouw niet meer te voldoen aan de bouwregels, dan kan de gemeente de kantonrechter vragen om een machtiging. Daarmee mag ze een vergadering van eigenaars bijeenroepen, daar het woord voeren en voorstellen doen over onderhoud en het reservefonds. Zover hoeft het niet te komen. Eén vergadering met een bestuur en een reservering lost het grootste deel al op.

    Wet, KVK en modelreglementen

    Rekenregels: minimale reservering zonder onderhoudsplan = 0,5% × herbouwwaarde per jaar. Jouw deel = dat bedrag × breukdeel, of × jouw rechten ÷ alle rechten. Per maand = per jaar ÷ 12. Nagelezen op 11 oktober 2026.