Belastingjaar 2026
Is je VvE-bijdrage aftrekbaar?
Nee. De VvE-bijdrage zelf trek je niet af. Twee dingen rond de VvE doen wel iets met je belasting: rente op een lening van de VvE kan aftrekbaar zijn, en je deel van het reservefonds telt mee in box 3. Vul je woonkosten in, en je ziet per post wat aftrekbaar is en wat het oplevert.
Pas eerst de invoer aan. Deze uitkomst hoort bij de vorige invoer.
| Post | Per jaar | Aftrekbaar | Levert op |
|---|
Terug van de belasting, per jaar€ 0
Jouw aandeel in het VvE-vermogen, box 3€ 0stand op 1 januari, opgeven onder bank- en spaartegoeden
Waarom de VvE-bijdrage geen aftrekpost is
Aftrekbaar voor je eigen woning zijn de rente en kosten van je eigenwoningschuld en de periodieke betalingen voor erfpacht. Zo staat het in artikel 3.120 van de Wet inkomstenbelasting. De VvE-bijdrage hoort daar niet bij. Van die bijdrage betaalt de VvE onder meer de opstalverzekering, schoonmaak, beheer en de storting in het reservefonds. Dat zijn kosten van het gebouw, geen rente of kosten van een lening.
Rente op een VvE-lening kan wel aftrekbaar zijn
Leent de VvE geld voor onderhoud of verduurzaming, dan kan jouw deel van die lening bij jou meetellen als eigenwoningschuld. De Kennisgroep van de Belastingdienst zegt in standpunt KG:051:2025:6 dat dit kan onder voorwaarden:
- de VvE heeft de rente aan de geldverstrekker betaald;
- jij hebt jouw deel van die rente aan de VvE betaald;
- de VvE heeft het onderhoud of de verduurzaming betaald waarvoor ze leende;
- voor de lening geldt een contractuele aflossingsplicht, ten minste annuïtair en in maximaal 360 maanden;
- het aflossingsschema past bij jouw eigen hypotheekverleden, en er is ook echt volgens dat schema afgelost.
Ook een eigenwoningreserve na verkoop van een vorige woning kan de aftrek beperken, en voor oudere schulden kan overgangsrecht gelden. Vraag de VvE om een overzicht van jouw deel van de rente en de aflossing per jaar en laat het aftrekbare bedrag nakijken. De check rekent alleen met een nagekeken bedrag, en alleen als alles is aangevinkt.
Je deel van het VvE-vermogen geef je op in box 3
Het geld in het reservefonds is niet weg. Jouw deel van het vermogen van de VvE is een bezitting, en die geef je op in box 3, onder bank- en spaartegoeden. De Hoge Raad bevestigde in 2023 dat dit ook voor het reservefonds geldt. Neem uit de jaarrekening het bedrag onder 'Eigen vermogen' op 1 januari. Daar horen de reserves bij, zoals de algemene reserve, de onderhoudsreserve en een nog te bestemmen resultaat. Keer dat met jouw breukdeel uit de splitsingsakte. De check hierboven doet dat voor je. Of je er belasting over betaalt, hangt af van je totale vermogen. Het heffingsvrije vermogen is in 2026 € 59.357 per persoon.
Wil je weten of de VvE genoeg in dat fonds stopt, kijk dan bij de check op de vve bijdrage of maak een MJOP.
Rekenregels en bronnen
- Aftrekbare kosten eigen woning: rente en kosten van de eigenwoningschuld en periodieke erfpachtbetalingen: Wet inkomstenbelasting 2001, artikel 3.120.
- VvE-lening als eigenwoningschuld onder voorwaarden: Kennisgroep Belastingdienst, KG:051:2025:6 (10 juli 2025).
- Aandeel in het vermogen van de VvE ('Eigen vermogen' in de jaarrekening, alle reserves) opgeven onder bank- en spaartegoeden: Belastingdienst. Reservefonds is een box 3-bezitting: Hoge Raad 23 juni 2023, ECLI:NL:HR:2023:952.
- Eigenwoningforfait 2026, schijven, aftrek tot 37,56% en tariefsaanpassing: zie de bronnen op de startpagina. Heffingsvrij vermogen 2026: Rijksoverheid.
De teruggave is je aftrekbare rente en canon min het eigenwoningforfait, tegen je tarief, zoals op de startpagina. "Levert op" per post is hoeveel minder belasting je betaalt door die post, met alle andere posten gelijk; onder het forfait is dat door de afbouw van de aftrek bij weinig hypotheek minder dan je tarief. Geen financieel advies. Gecontroleerd op 11 oktober 2026.